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不動産売却査定。長野市、千曲市の土地、一戸建て等の売却相談

電話でのお問い合わせはTEL.026-214-5206

〒381-2205 長野県長野市青木島町大塚875番地5

媒介契約から売却活動MEDIATION AND ACTION

○媒介契約
売却条件を決めて媒介契約を締結します。媒介契約には3種類ありこの中から選択し契約します。宅地建物取引業者には成約に向けての売却活動義務が発生します。
 専属専任媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。自ら発見した相手方と売買契約を締結することができません。
 専任媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。自ら発見した相手方と売買契約を締結することができます。
 一般媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。自ら発見した相手方と売買契約を締結することができます。
 成約に向けての義務
契約の相手を探索するとともに契約の相手方との契約条件の調整等を行い、契約の成立に向けて積極的に努力いたします。
 媒介に係る業務
目的物件を売買すべき価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにして説明を行います。
 有効期間
媒介契約は3か月を超えない範囲で協議の上、定めます。
 報酬について
宅地建物取引業者の媒介によって売買の契約が成立した場合は報酬を請求することができます。報酬は契約成立後でなければ請求することができません。
○販売活動について
売主の希望をふまえて、下記のような売却活動の中から最適な売却手法を行います。
 インターネットでの広告
インターネット上で販売広告を掲載します。
 販売広告の実施
チラシ、新聞広告といった販売広告を掲載します。
 近隣への活動
隣接者や近隣のアパートに住む方に向けた活動を行います。
 提携不動産会社への告知
東日本不動産流通機構への登録を行い、他の不動産会社への告知を行います。
 内密での活動
広告等の営業活動は実施せず、以前に不動産探しを依頼された方へ告知を行います。ただし、不動産は必ず、物件の見学をするため、完全に秘密で活動することは難しくなります。