不動産売却査定。長野市、千曲市の土地、一戸建て等の売却相談

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〒381-2205 長野県長野市青木島町大塚875番地5

重要事項説明書EXPLANATION OF IMPORTANT MATTERS

重要事項説明
不動産取引の重要な事項を説明いたします。
1.不動産の表示
売買対象物件の所在、地番等を確認します。
2.売主の表示
売主を確認します。第三者の占有等がないか確認します。
3.登記に記載された事項
登記簿にて売主が所有していることに間違いないか確認します。
4.法令に基づく制限
都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限を確認します。
5.敷地と道路との関係
接道しているか等、道路の種別を確認します。
6.私道負担に関する事項
対象不動産に含まれる私道負担に関する事項を確認します。
7.設備状況の確認
飲用水、ガス、電気の供給設備、排水施設の整備状況を確認します。
8.工事完了時の形状
宅地造成、または建物建築の工事完了時における形状、構造等を確認します。
9.宅地建物の存在する区域
造成宅地防災地域、土砂災害警戒区域等を確認します。
10.アスベスト使用調査
アスベスト(石綿)使用調査の内容を確認します。
11.耐震診断に関する事項
耐震診断の必要性がある建物か確認します。
12.住宅性能評価
新築住宅の場合、住宅性能評価書の有無を確認します。
13.代金以外の授受金額
売買代金以外に授受される固定資産税清算金等を確認します。
14.解除に関する事項
手付解除、引渡前の滅失、契約違反、融資特約、瑕疵の解除を確認します。
15.損害賠償、違約金
債務不履行(義務違反)となった場合の賠償金額を確認します。
16.金銭貸借の斡旋
金融機関の融資に関する事項を確認します。
17.瑕疵担保責任の履行
瑕疵担保責任に関する事項を説明します。
18.手付金等保全措置
宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、一定の金額以上の手付金を授受する場合には保全措置を講じる必要があります。
19.預かり金の保全措置
支払金、預かり金の保全措置の概要を講じるかを確認します。
20.その他
不動産取引の慣例上、説明した方がよい内容の説明をします。

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南長野不動産株式会社

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