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不動産売却査定。長野市、千曲市の土地、一戸建て等の売却相談

電話でのお問い合わせはTEL.026-214-5206

〒381-2205 長野県長野市青木島町大塚875番地5

不動産価格の参考PREPROCESSING

○参考価格とは
国土交通省等が不動産価格の参照とする価格をいくつか発表しております。場所によりまして価格がある程度、正確である場合と大きくかけはなられている場合とがありますので、あくまで実際の取引事例を考慮する以前の確認価格となります。
 公示価格
公的に発表される地価の一つのことであり、地価公示法に基づき国土交通省が毎年発表する1月1日時点での全国の土地価格のことです。
 路線価
路線価は宅地の価額が同一と認められる一連の宅地が面している路線毎に公示価格の8割程度で設定される相続税、贈与税の財産評価に用いられる価格です。
 固定資産税評価額
固定資産税とは財産税の一つであり毎年1月1日現在で土地、家屋および毎年1月1日現在で土地、家屋および消却資産の所有者にその市町村が課税するものです。課税基準は賦課期日現在のその物件の価格で固定資産税課税台帳に登録されたものです。公示価格の5割〜7割程度で設定されています。
 時価
市場において現実に成約した価格。不動産売却価格はこの価格を算出いたします。
 土地の簡易査定
土地の価格査定は上記の価格を元に簡易に算出することも可能です。
近隣公示価格の確認 路線価÷0.8.固定資産税評価額÷0.5〜0.7
 建物の簡易査定
建物簡易査定価格=
標準建築費     ×建物面積×(20年−築年数)×0.05
130,000円/u× ○○u×(20年−○○年)×0.05