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不動産売却査定。長野市、千曲市の土地、一戸建て等の売却相談

電話でのお問い合わせはTEL.026-214-5206

〒381-2205 長野県長野市青木島町大塚875番地5

査定の質問question

どうして不動産会社の査定が必要なのですか?

簡単な売却査定では、その価格では売却できない可能性もありますし、それ以上の価格でも売却できる可能性もあります。また売却した時の諸費用がどの位必要となるか等の確認を怠ると、実際に売却になった後に予想していた手取り金額よりも少なくなってしまった場合には、その後の計画に支障がでる場合もあります。また不動産取引はトラブルも多く、円満な契約とするためには専門的な知識・経験が必要となります。


費用は無料ですか?

売却の査定は無料で実施させていただいております。ただしお客様のご希望で売却価格査定以外の特殊なご依頼をいただいた場合には費用がかかる場合がございます。その際は事前に説明させていただき、ご了承をいただきました場合に限り行動いたします。
なお、弁護士、司法書士、他の不動産業者、銀行業等の方等で、調査目的での査定依頼は現在、承っておりません。売却する意思がない方の査定依頼はご遠慮願います。


準備する書類はありますか?

簡易査定の際には特にご用意いただく書類はありません。訪問査定により正式に査定、販売へとお話しを進めていくことになってくれば購入時の土地契約書、重要事項説明書、建物契約書、建物間取り図、固定資産税通知書、権利証、ローンの関係ですと残高証明書、等があれば話はスムーズに進みます。


まだ売却することを知られたくないのですが?

査定のご依頼をいただきました秘密は厳守とさせていただきます。ただし正確な価格を算出するためには、査定依頼地の現地の確認及び本人確認が必要となってきます。また買主の募集についてですが、広告等を実施しないで販売活動することも可能ですが、その場合は通常の販売活動よりも契約に至るまでの時間は必要になると考えられます。お客様のご希望を第一優先としご希望に沿った活動をいたします。


売却する際の諸費用とはどんな費用があるのですか?

土地の売却には境界の明示のために測量、上下水道の引込がない場合には引込工事、古家等が建築してある場合には解体工事等費用が必要となる場合があります。
建物の売却にはハウスクリーニング、荷物の撤去、引越代、修繕費用等が必要となる場合があります。
その他税金等として印紙代、抵当権抹消費用、譲渡による税金、印鑑証明書等が必要となる場合があります。
後で追加費用がでないようにするためにも諸費用の確認を事前にしておくことが重要となります。
売却条件の取決め


不動産会社の報酬はどのくらいかかるのですか?

不動産会社の報酬は成功報酬となるため契約が成立した後に発生します。
媒介の場合
売買代金 200万円以下 報酬5.40% 400万円以下 報酬4.32% 400万円超 報酬3.24%
400万円を超えた場合には  不動産成約価格×3%+6万円×消費税にて計算できます。
例:1000万円で成約した場合 1000万円×3%+6万円×8%=388,800円が報酬となります。
代理の場合
上記金額の2倍となります。
例:1000万円で成約した場合 1000万円×6%+12万円×8%=777,600円が報酬となります。


正式に売却の依頼をする場合はどうすればいいですか?

査定内容、販売条件をご確認いただきましてご納得いただきました場合には、その条件を書面として作成し、媒介契約ないしは代理契約を締結いたします。媒介契約には一般、専任、専属と3種類あります。媒介契約を締結後、正式な販売活動を開始いたします。
媒介契約詳細


現在、長野に居住してないのですが?

現在、長野市、千曲市以外の地域にお住まいの方でもご依頼いただけます。査定依頼後、内容にご納得いただいた際には査定依頼地でお会いするか、ないしはお住まいの地域に訪問させていただきまして本人確認をさせていただきます。何度か長野にお越しいただくことになりますがご多忙等の事情により、来れない場合には弊社に各種手続きの委任をいただければお越しいただかなくても手続きできるように段取りをとることも可能です。
長野市、千曲市にお住まいでない方の不動産売却


知り合いに頼まれたのですが?

不動産は大変、大きな金額の取引となります。不動産を所有されているご本人様の意思確認がとれない限りは対応できません。ただし、簡単なご相談であれば対応させていただきます。